Alliantie Corio en Multi smaakt naar meer

Amsterdam
De vorige week aangekondigde deal tussen vastgoedbelegger Corio en ontwikkelaar Multi Development bevalt beide partijen zo goed dat er mogelijk meer wordt samengewerkt. Zo ziet Corio mogelijkheden om samen met Multi de portefeuille verder uit te breiden. 'Polen is een van de landen die we in de gaten houden', aldus bestuursvoorzitter Gerard Groener van Corio.

De strategische doelstellingen van beide partijen maken een intensievere samenwerking mogelijk. Corio wil de vastgoedportefeuille verder laten groeien, terwijl Multi Development juist een vaste afnemer van zijn projecten wil.

Vorige week nam Corio voor euro 1,3 mrd aan bestaande en nog te ontwikkelen projecten over van het Goudse Multi Development, waarvan het overgrote deel in Duitsland. Voor Corio ging daarmee een lang gekoesterde wens in vervulling om in Duitsland vaste voet aan de grond te krijgen.

Multi Development wilde juist van een deel van zijn vastgoed af, zegt Hans van Veggel, directeur van Multi Development. 'Wij hebben een sterke projectportefeuille van euro 12 mrd, maar omdat wij momenteel moeilijker aan financiering komen, was dit voor ons niet langer houdbaar.'

Op zoek naar financiering belde Van Veggel in de zomer van 2009 voor het eerst met Corio-topman Groener. 'Wij waren op zoek naar een vaste exitstrategie. Omdat Corio en wij een geografische overlap hebben, passen zij heel goed bij ons.'

'We hebben in de eerste gesprekken gekeken hoe we konden samenwerken en hoe we dat ook concreet konden maken', vult Groener aan. 'Al vlug kwamen we uit op Duitsland.' De overnamegesprekken begonnen afgelopen december. De definitieve afronding moet in de loop van deze maand plaatsvinden.

De bestuursvoorzitter van Corio vindt een samenwerking met Multi logisch, 'maar we zijn niet aan elkaar gebonden. We gaan nu eerst laten zien dat het ook werkt'. Zowel Van Veggel als Groener beaamt dat 'chemie en een goede klik' belangrijk zijn geweest voor de onderhandelingen. Van Veggel: 'Duitsland was ons tafelzilver, we hadden het ook voor een hogere prijs aan een andere partij kunnen verkopen, maar de strategische samenwerking die er nu aan vast zit, is ons meer waard.' Zo heeft Corio bij verschillende projecten het eerste recht om een winkelcentrum over te nemen van Multi Development.

Groener benadrukt dat er, net als bij de overname van de Duitse portefeuille, 'kritische massa' moet zijn om zo'n markt te betreden. 'Wij hanteren daarvoor een ondergrens van euro 500 mln tot euro 600 mln.' Multi Development is in Polen bezig met enkele grote projecten in steden als Warschau en Gdansk. Ook kijkt Groener naar overnames in Turkije, waar Multi Development eveneens een flink aantal projecten heeft lopen.

Gisteren werd bekendgemaakt dat de raad van commissarissen van Corio Ben van der Klift wil benoemen tot chief financial officer ter vervanging van Jan Haars. Francine Zijlstra wordt voorgesteld als chief operational officer, een nieuwe functie bij Corio.

Arnold Tankuş
© 2010 Het Financieele Dagblad